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台南高科技天眼護國土 農地不當或違法開發無所遁形

臺南市農業用地面積達140,594公頃,市長黃偉哲指示地政局落實土地資源管理,有效掌控各項開發情形及防止土地的不當利用。黃偉哲亦提醒民眾,若對自己的農地使用是否合法有疑問時,請先洽詢當地區公所或相關機關詢問並提出合法申請,倘有其他使用需求則應申請變更編定,以免因違規使用而受罰。

臺南市有許多優良農田,珍貴的農業資源,如遠近馳名的「無米樂」稻米、後壁區的「蘭麗米」,特色農產有後壁蘭花、白河蓮花、下營鵝肉、西港胡麻、玉井芒果、關廟鳳梨、新化地瓜、麻豆文旦、官田菱角、學甲及七股虱目魚等,這些都是臺南珍貴的資源,市長黃偉哲呼籲民眾農地應農用,好好愛護我們的土地。

內政部營建署近年來持續運用衛星影像及遙測技術,協助辦理轄管範圍土地利用監測工作,透過遙測技術比對前後期衛星影像,篩選出不合常態變化之變異點,通報各地方政府及相關目的事業主管機關至現地查報,並定期追蹤其查報及回報處理情形,提升執行效率,經由內政部營建署嚴格的考評,臺南市政府地政局獲得內政部國土利用監測整合計畫105年~108年執行績優單位。

內政部自109年起變異點通報每月一期,109整年度通報案件達902件,自110年起通報案件更加爆量,1月通報件數為202件、2月通報件數為132件、3月通報件數為138件,相較於109年數量有增加趨勢。

臺南市政府地政局與各區公所,平時致力於輔導農地合法使用,並與各區公所合作,於地方節慶、公益及說明會等相關活動走訪宣導時擺放宣導品,供民眾獲取便民措施相關資訊,若為違規建物等,則輔導至所轄公所申請農業設施容許使用;堆置土石者,則宣導勸阻其清理改善,恢復原狀,至今已有不少農地恢復合法使用狀態,透過變異點衛星監測比對,有效防止不當或違法開發,維護農業生產環境、確保土地資源永續利用。

地政局長陳淑美表示,近來最常見的違規使用樣態是農地上興建建物、農舍擴建、水泥鋪面、違章工廠、堆置砂石、廢棄物等,另搭建違法太陽能光電設備、停車場等,都是屬於常見的農地違規使用之樣態,近年來內政部國土利用監測變異點通報,利用衛星隨時監測土地是否變更使用,違規案件激增,呼籲民眾切勿以身試法。如經確認違反使用,將處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並得限期令變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀,若不遵從者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除等措施。

依據非都市土地使用管制規則第6條附表一規定,農牧用地容許作為農業使用、農舍、農作產銷設施等使用,如於農地興建固定基礎之農業設施,應依規定向轄區公所申請合法使用、如欲辦理特定工廠登記或申請納管,則應向市府經濟發展局提出申請、若為申請建築執照,則須向工務局提出申請。

台南高科技天眼護國土 農地不當或違法開發無所遁形

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彰化住宅建案投資創新高 二林、埔鹽都有大樓建案

彰化去年住宅新建案投資金額高達420多億元,創下新高,其中又以大樓增加明顯,就連埔心鄉、埔鹽鄉、北斗鎮、二林鎮都有大樓建案,縣府分析,年輕族群能直接買房的價位應介於300到400萬的價位,加上建地越來越少、房價高,建設公司也會試著在偏遠鄉鎮投資。

彰化縣府統計2020年建築開發案共有330件、4297戶,其中建案最多的前幾個鄉鎮中,彰化市透天25件、大樓22件,員林市30件、大樓5件,溪湖鎮透天19件、大樓3件,另包括鹿港、和美、埔心、埔鹽、二林、北斗和社頭都有大樓建案。

彰化縣府建設處長陳威宏說,彰化透天是傳統開發方式,但因建商土地取得成本高,以同筆土地開發,蓋大樓比透天厝戶數來得多,交易金額相較大,大樓建案明顯增加,加上大樓有整體管理機制,有人收包裹、收垃圾,因應現在上班族需求大樓接受度也提升。

彰化縣府從彰化縣不動產開發商業同業公會會員報開工資料統計,不包括工廠等建築案件,2018住宅新建案開發投資資額約進300億,2019年增加到約400多億,到了去年再創新高達420億元,不少蛋黃區熱門建案一推出就熱銷。

但房價居高不下仍讓消費者吃不消,建案也擴散到其他鄉鎮。

伸港鄉去年就有22件透天建案,地方人士分析伸港人口長期下來都是正成長,過去被視為風頭水尾,現在區域位置具有優勢,鄰近彰濱工業區、台中港工業區,台61線與台17線連接交通便捷,近年房價跟著水漲船高,10年前透天厝一棟400多萬元,現在要價1千萬。

彰化西南角二林鎮去年也有12件透天建案,以及1件大樓建案,二林鎮長蔡詩傑說,鄰近四鄉鎮還是以二林工作機會較多,又有便捷76線交通網,加上公所力推乾淨宜居城市,吸引鄰近居民搬到這裡,雖未能反應在戶籍人口上,但建案確實有增無減。

彰化去年住宅新建案投資金額高達420多億元,創下新高,其中又以大樓增加明顯。記者...
彰化去年住宅新建案投資金額高達420多億元,創下新高,其中又以大樓增加明顯。記者林敬家/攝影

彰化住宅建案投資創新高 二林、埔鹽都有大樓建案

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民間土地二胎貸款

專案特色

  1. 無需提供財力證明,不計較銀行信用狀況、聯徵紀錄,全省皆可辦理。
  2. 土地持分者、預告登記、法院查封扣押、信託,皆有承辦服務。
  3. 無限制縣市區域、土地坪數大小,申辦迅速、額度高、撥款快。
  4. 無限制地目,只要持有農地、建地、旱地、養地、林地等所有權,即可辦理。

申請條件

持有土地所有權者,且需年滿20歲以上。

貸款額度

10萬至1000萬。(按照承辦的條件核定實際的貸款額度)

貸款利率

每月利息:1分起。(利息為每月固定,實際利率需依照申辦條件來核定)

還款方式

  1. 按月繳息:每月只繳利息部分,本金可隨時償還,按照剩餘本金來計算利息。
  2. 分期償還:每月需繳付金額=期數平均分攤的本金+利息,每月繳付固定金額。

準備資料

  1. 全戶戶籍謄本、印鑑證明
  2. 雙證件(正本+影本)
  3. 土地所有權狀正本
  4. 近六個月內繳息證明、餘款證明

注意事項

因每位客戶承辦的條件不同貸款額度皆會有差異,本公司有權利保留貸款成數與否的權益,若有附加費用則需另外計算。(依照工會的收費規定來確實執行)